分類: 游戲新聞
降利率是大勢所趨，轉按揭勢在必行！
2017年之後，鄭州首套房房貸利率長期維持在5.88%以上，甚至一度衝到6.37%。
據統計， 2017年-2021年，鄭州新房銷量約有130萬套。也就說，有約130萬的買房人利率都在5.88%以上，承受着高利率重壓。
疫情三年，各行各業都受到不小的影響。
很多人瀕臨斷供，前段時間，一張鄭州各銀行二手房貸延期政策的截圖在網上瘋傳，這無疑在解部分人的燃眉之急。
但延期再長終究要還，面對高企的房貸利率， 很多人呼籲存量房轉按揭，將利率調低來緩解高額的房貸壓力，而這最終能否落地？
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今年利率下行趨勢明顯
貝殼研究院統計數據顯示，2022年10月份首套、二套房貸主流利率指數環比繼續下行。10月份首套主流利率平均爲4.12%，二套平均爲4.91%，首套利率環比下行3個基點，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落162個基點和109個基點。
2022年4月份，5年以上貸款基準利率是4.60%，連續3月保持不變，但緊接着，LPR直接下調150bp，維持在4.3%。
今年LPR已累計下調35個基點！
今年以來，房貸利率的下降已屢見不鮮，尤以廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市爲代表。
個別城市甚至已經出現了“零加點”的“貼地飛行”狀態。例如，蘇州某國有大行信貸人員直言現在已經降到了“底線”，“不能再低了”。
但相較於鄭州來說，苦高利率久矣。
2018年4月，鄭州首套房貸平均利率5.96%，全國排名第一。
2021年6月，鄭州首套房貸款平均利率更是達到了6.12%。
最近鄭州有不少銀行首套房貸款利率降到4.1%，而近年來鄭州房貸利率的巔峰在6.37。
各地房貸利率下降、放款速度加快、首付比例降低，自1991年以來，全國的房貸利率都在不斷浮動，最高位達到15.3。
今年的房貸基準利率可以說是目前史上最低了，部分城市首套房利率可低至3.9%。
按目前趨勢來看，房貸利率總體上會繼續寬鬆，很大程度上說，今年全年都可能維持一個寬鬆的態勢。從短期來說，至少今年是信貸投放積極、申請個人按揭貸款最有利的時機，市場總體有趨穩和向好的動力。
轉按揭已有先例
今年LPR大幅度下調，新房和存量房貸款利率差距越來越明顯.
很多存量房貸利率高企的人，有錢的預約提前還款，沒錢的開始想辦法降低利率，而降利率的方法也不外乎：對敲、經營貸、商轉公、轉按揭。
但這些方法中最靠譜的就是轉按揭，但也有人表示，想讓銀行把吃進去的吐出來，應該不容易。
是這樣嗎？事實上，存量房貸利率下調不是沒有先例。
2008年全球金融危機時，爲提振經濟刺激消費，銀行對當時存量房貸利率較高的客戶，就推出過利率7折優惠的政策，對大多數苦苦支撐瀕臨斷供的人來說，7折足以保證其回到正軌。
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那麼當時7折優惠後，利率水平變化了多少？看一組數據：
到2009年，全國存量房貸利率從之前的5.94%，降到4.55%，相差139個基點。
對比當下，2021年9月，鄭州主流房貸利率爲6.13%，目前主流房貸利率爲4.1%，差了203個基點。這個差值非常誇張。
更何況，轉按揭也並不是一個新鮮事物，一些地方早已有之。
目前最受關注的是重慶，最低利率只有4.2%。
重慶中德住房儲蓄銀行，針對已還款1年以上，利率在5.6%以上的客戶，可以轉按揭，轉爲4.2%的利率。
1.客戶需要先在中德住房儲蓄銀行存入貸款金額的5％或10% ，直接用於提前還款。存入5％的貸款金額，利率爲4 .4% ；存入10％的貸款金額，利率4.2%。
2.客戶直接在中德住房儲蓄銀行存入房屋成交價的30 %，最少存兩個月，利率爲4 .2%。
3.額外限制爲貸款期限不能超過原貸款銀行的年限，轉換後最長貸款期限爲22 年；貸款金額也不能超過原貸款銀行的金額，最高不能超過200萬。
儘管有附加條件，需要一筆閒錢存入轉按揭銀行，作爲額外儲蓄。但低至4.2%的利率，也意味着真金白銀的減少。
只可惜，中德住房儲蓄銀行目前只在重慶、大連、濟南、天津有分支機構。
今年5月，紹興銀行主動發文推出“轉按揭”業務：爲廣大客戶享受更優惠的按揭利率、減少房貸月供利息支出，特別推出“轉按揭”業務。
此外，湖北地方商業銀行也曾允許轉按揭，轉爲4.0%利率，20年期。
鄭州在2014年-2015年，也曾有兩家銀行做過轉按揭業務，可惜只實行了1個月。
轉按揭合理合法，也不存在技術上的難題，如果有關部門能牽頭協調，是完全有機會實現的。
如今特殊的經濟環境，降低已購房羣體的負擔和壓力，關於民生，也能讓人有更多的錢去消費，去活躍市場和經濟。
政策跟進，轉按揭勢在必行
截止2022上半年，個人住房貸款餘額38.86萬億元。如果按照5.88%的房貸利率計算，一年的房貸利息就要超過2.28萬億。
這2.28萬億，就是壓在房奴身上的一座大山！
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經濟不好、月供壓力大，在嚴重消解有房人羣的再買房情緒，推起提前還貸風潮。
過去二十幾年，房地產風風火火的發展，到頭來，政府負債做基建，開發商一地雞毛爛尾頻發，業主貸款承擔高額利率，那麼，錢去哪了？
據統計，今年前9個月，國有銀行新增房貸額度同比縮水近7成，各股份制銀行更慘，不足去年的15%。
放貸少，收益自然大降，再加上不斷出現的客戶斷供，維持現狀似乎也保不住利潤。
而降個七八折，一方面能避免更大規模的死賬出現，一方面還能釋放存量房貸客戶的置換意願，新增房貸額度也能提高，看起來更划算。
並且，促銷費、穩房市是當前大勢。
今年出臺的一系列措施，如三降LPR、公積金貸款首套利率降至3.1%、銀行存款利率一路走低，以及不停發放各類惠民消費券，表面是刺激消費，本質是提升市場活力，讓消費者和包括房地產業在內的各行各業，對未來報有足夠信心。
無論是國家層面，還是鄭州城市層面，都在提更靈活的房貸政策，進一步減輕首套購房者的購房壓力、購房成本，也能讓人有更多的錢去消費，去活躍市場和經濟。
所以有理由相信，如果經濟持續不振，房市繼續萎靡，存量房貸款利率大概率會二次下調。
雲南保山：鼓勵各縣對購買商品房的給予階段性補貼
觀點網訊：11月14日，據云南省保山市人民政府網站消息，保山市發佈《保山市人民政府辦公室關於促進保山市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，涉及公積金、商品房團購等16項措施。
通知提出，鼓勵各縣（市、區）結合實際在一定階段對購買商品房的給予階段性補貼，支持鼓勵恢復合理住房消費。同時，保山市還將積極組織房地產交易展示。採取鼓勵返鄉置業、組團宣傳等方式，通過走出去、引進來的方式，實行年度外拓展銷計劃，推出旅遊優惠劵、看房購房補貼等促銷套餐，努力引流目標客戶到保山體驗，加快外銷步伐。2023年，銷售面積達2萬平方米及以上的房地產企業，由市財政按照每戶企業2萬元的標準給予獎勵。
通知提出，加大住房公積金支持力度。充分發揮住房公積金支持改善職工住房條件的制度優勢，支持剛性和改善性住房需求，因城施策，優化住房公積金政策，優化靈活就業人員自願繳存機制，支持購買自住住房“又取又貸”住房公積金，多渠道解決職工購房資金需求，解決好新市民、青年人等羣體住房困難問題，促進住房消費。
支持小地塊開發。由各縣（市、區）人民政府按照“一地一策”，精準確定供地方案的原則，合理確定小地塊開發規模，並由各縣（市、區）人民政府按居住街坊、5分鐘、10分鐘、15分鐘生活圈等服務半徑統籌配建城市級獨立佔地教育、養老、醫療、托幼等基礎服務配套設施。
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巴哈姆特27週年站聚辦桌上演「熱狗派對」 菜色名稱直接星爆氣流斬？
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圖／遊戲角落合成 via 巴哈姆特、Muse 木棉花
由巴哈姆特電玩資訊站主辦，年度最盛大的遊戲、動漫同樂會「巴哈姆特 27 週年站聚」11 月 11 日於圓山花博爭豔館熱鬧登場。今年首度採取免費大辦桌形式，號召 1,200 名會員到場享用美食佳餚，官方預估今天市集吸引上萬人次參觀。
圖／巴哈姆特提供
巴哈姆特週年站聚是讓站上會員除了平時透過網路交流外，也能齊聚一堂溝通感情的實體同好聚會活動。今年站聚首度規劃「大辦桌」回饋會員；十月初活動消息傳出後引起熱烈討論，開放報名當天共吸引兩千多名會員報名。
圖／巴哈姆特提供
圖／巴哈姆特提供
圖／巴哈姆特提供
此次大辦桌特別邀請多位過往積極參與巴哈姆特活動的特殊貢獻會員，並於現場公開表揚曾於站聚現場擺攤達五次以上的攤主。有獲獎攤主認爲在現今網路時代，同好要面對面討論自己喜愛的事物較不容易，巴哈姆特站聚可以提供長久維繫羈絆的機會；也有獲獎攤主笑說，原本以爲可以休息一年不用擺攤、到場吃吃喝喝就好，但被告知現場要上臺領獎真的受寵若驚，自己一直在推廣遊戲與資訊，盡力而爲，今年這樣感覺真的很像在走紅毯。
圖／巴哈姆特提供
此次大辦桌邀請到國宴級總鋪師水蛙師爲會員準備饗宴，現場菜色命名也結合了遊戲、動漫畫族羣熟悉的用語，例如「從零開始的辦桌」、「爲美好的辦桌獻上貓飯大集合」、「星爆氣流斬之見佛殺佛」等，讓不少到場會員看了會心一笑。現場還舉辦有趣的問答活動，測試大家對動漫畫、遊戲作品的熟悉程度與反應速度，氣氛十分熱烈。
圖／巴哈姆特提供
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圖／巴哈姆特提供
現場還有歷年來規模最大的遊戲動漫二手市集，攤位報名開放兩天，就收到 150 攤申請，最後單日 247 攤位數創下歷史新高。現場攤位包含各式模型轉蛋盒玩商品、周邊收藏到電玩主機、遊戲、小說、漫畫、畫冊，以及自創的同人商品和 Cosplay 道具與服飾等等，吸引衆多遊戲、動漫愛好者到場挖寶。
圖／巴哈姆特提供
圖／巴哈姆特提供
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圖／巴哈姆特提供
圖／巴哈姆特提供
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圖／巴哈姆特提供
官方表示「巴哈姆特 27 週年站聚」能成功舉辦，需要感謝站上會員的凝聚力，藉由會員的熱情參與及支持，讓這場年度盛事能夠順利進行。未來巴哈姆特也將持續扮演提供遊戲、動畫、漫畫愛好者互動交流平臺的角色。
潤泰新七大建案 總銷衝600億
潤泰創新董事長簡滄圳。記者朱曼寧／攝影
潤泰創新（9945）董事長簡滄圳昨（9）日表示，依房市現況來看，工料雙漲、土地成本高昂，剛需買盤存在，目前房市沒有往下修正的條件。
建商品牌力、建案競爭力將是銷售率好壞的關鍵；潤泰新目前手中有總銷合計逾600億元的七大新案准備中，將伺機推出。
簡滄圳昨天參加「南港之星」案動土典禮後指出，，2016年房地合一稅2.0、今年《平均地權條例》新修法上路後，房地產就不是市場好的投資標的，但從大環境看，房市要往下修正也不太可能，主因烏俄、以巴戰爭造成國際原物料供給下滑、物價攀升，國內營建業又面臨勞動力短缺問題，在工料雙漲、地價昂貴，但剛需買盤存在下，房市或房價不太可能向下修正。
他說，《平均地權條例》修法上路後，短線投資客不在，房市只有置產、自住買盤，明年1月總統大選結束後，房地產市場沒有干擾因素，會迴歸供需基本盤。
由於捷運聯合開發案程序繁多，他說，未來傾向以產權較單純的公辦都更案爲雙北市案源重點。目前潤泰新在手有七筆建案可供2024年推案，市場初估，七案合計總銷金額至少600億元；簡滄圳指出，目前僅確定明年推出北士科住宅案，另外六案包括三重捷六、松江路、江子翠E區B案、江子翠環翠段案、南海路案、南港之星等尚在評估中，仍未定案。
簡滄圳強調，由於物價高漲，建案需先發包、確定成本後才能推案。
備戰當奶爸！億粉YouTuber「PewDiePie」宣佈停更：要當爸了好興奮
備戰當奶爸！億粉YouTuber「PewDiePie」宣佈停更：要當爸了好興奮
我要霸占你的吻
中银证券给予阳光电源增持评级，收入延续增长态势，逆变器龙头盈利稳健
圖／PewDiePie YouTube
在 YouTube 擁有破億粉絲的人氣 YouTuber「Pewdiepie」（Felix Kjellberg），過去曾宣佈妻子懷孕的喜訊，如今預產期將至，Pewdiepie 也在近期上傳了新影片，重大宣佈頻道將暫時停止更新，因爲要準備當爸爸了！
PewDiePie 在 6 月 30 日上傳一部標題爲「現在要說再見一段時間」的影片，表示自己現在需要休息一下，將生活重心轉移到家庭上，併爲新手奶爸的身分做好準備。
宜蘭在地人推薦的泰式料理！口耳相傳的神秘小店 來自「鑲邁」家鄉口味
Pewdiepie 提到自己非常非常興奮也很期待迎接寶寶的到來，不過未來不曉得還有沒有時間製作影片，「可能一切會陷入混亂…我不知道，我想暫時不會上傳影片」。
圖／PewDiePie YouTube
5大癌症「免費篩檢」預約方式一次看！早期發現、治療存活率踰9成
影片上傳至今不到五天時間，已經突破 490 萬人觀看。Pewdiepie 早期以遊戲實況起家，在 2010 年創立 YouTube 頻道，並創下全球第一名個人 YouTube 頻道追蹤破億的成就，目前 Pewdiepie 則擁有 1.1 億訂閱人數。
教育部推《異世界藥局》臺語配音 公視《派對咖孔明》臺語版11月播
教育部推《異世界藥局》臺語配音 公視《派對咖孔明》臺語版11月播
記者楊智仁／綜合報導
教育部爲推動閩南語並提高全民學習興趣，106 年起即規劃進行「閩南語卡通、動畫字幕製作及配音工作計劃」，並獲文化部支持及出資協助。近期教育部繼續更新臺語配音動畫，其中還包含了在去年夏天所放送的《異世界藥局》。
▼《異世界藥局》。（圖／教育部閩南語動畫）
教育部 11 月再更新 5 部國內、外臺語動畫，依照不同年齡分成學習標準，教育部表示「小貓巴克裡」故事內容活潑，更有環境保護的議題，適合幼兒園階段之學齡前兒童觀賞；「觀測站少年」、「九藏喵窩日常篇」、「GO!GO!原子小金剛」三部分別講述天氣及氣候、貓咪們建立王國後的日常故事和了解大自然的奧妙與機制，適合小學階段學子欣賞；「異世界藥局」涉及醫學及化學領域，講述內容更具知識性，適合國、高中生階段學子學習聆賞。
▼公視臺語臺將播《派對咖孔明》。（圖／公視臺語臺）
除了教育部之外，先前公視臺語臺宣佈今年 11 月 25 日起，每週六將連播兩集《派對咖孔明》 臺語版 ( 需用電視收看 )，成熟的孔明、陽光的英子用臺語來表達不知道會是怎麼樣感覺，動畫會如何呈現令網友們好奇。不僅如此，公視臺語臺 12 月還會有霸權《SPY×FAMILY間諜家家酒》登場。
11/25起，每禮拜六暗時20點，請收看《派對咖孔明》！捘來14頻道，纔有地看孔明佮英子講臺灣話喔✨因爲版權的關係，請利用電視收看。網路頂是看無的… https://t.co/bbezNqlP5p
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6月蕪湖土市迎來王炸 政務中心熱門地塊將出讓
一
根據最近公佈的2021年度住宅用地供應計劃，位於城東政務中心的蘇寧環球剩餘地塊將在6月份正式公告出讓。這宗位於蕪湖城東政務新區的香餑餑地塊，從2017年開始就在蕪湖市場上甚囂塵上。
據查，最高人民法院發佈的案號爲（2019）最高法民轄終480號的民事裁定書中提到，2017年1月4日，蕪湖市自然資源和規劃局與蕪湖蘇寧簽訂了一份《補充協議書》，該協議書約定，201006號（即1006號）宗地國有建設用地使用權出讓合同部分解除後，A地塊122,984平方米土地使用權由出讓方收回，剩餘地塊仍按原合同繼續履行。
2017年，蘇寧環球剩餘地塊就出現在了蕪湖土地市場的出讓公告上，編號爲1708。1708出讓公告旋即被撤回，當時業內盛傳主因是該地塊還存在尚未了結的關係。根據以上信息顯示，2017年初，蘇寧環球剩餘地塊就已經被出讓方收回了，因此纔有了6月份1708號公告文件的出現。
但該地塊仍有“尚未了結的關係”，直到2019年由最高院的終審裁定才得以釐清。也正是從那個時候開始，這宗地塊再次在蕪湖市場上造勢。其間不斷有相關的信息傳出，其中包括網友通過官方渠道諮詢進行追蹤，但這宗地塊未納入2019年的土地出讓計劃。
因爲當時人們並不知道，土地官司還在最高院等待終審呢。後來出現在了2020年的出讓計劃表中，陰錯陽差，原本2020年11月要出讓的時間表一推再推，這樣又錯過了一年。時間來到了2021年，此時的蕪湖土市，已經發生了翻天覆地的變化。
這真是應了老子的那句話：“禍兮，福之所倚；福兮，禍之所伏。”
二
海淀这两个村宅基地腾退工作取得新进展！一村选房号发放数量破千
根據蕪湖1708號宗地的出讓公告，蘇寧環球剩餘地塊的容積率只有1.6，出讓面積100067平方米，起始價6.3億元，最高限價7.645億元。當年蕪湖熱門地塊的拍賣方式附加了競調控房，1708地塊也不例外。
官方給出的地塊介紹是這樣的：地塊位於政務中心板塊，交通便利。緊鄰中央公園、神山公園等景觀資源，環境優美；周邊蘇寧、萬達、恆大等房企佈局成熟項目，鏡湖萬達廣場、偉星星悅廣場等成熟商業配套近在咫尺，地塊區域優勢明顯，綜合生活配套設施齊全。
其實不用多說，閉着眼睛想一下，這塊地在市府旁，還有一塊水域。有此兩要素，其他幾乎不用更多着墨，房企就知道它的價值以及它未來的價值。而目前的土市大環境是這樣的：4月底的兩天土拍，新區老區的樓面價屢創新高，連峨山東路之外的地塊都能賣到萬元以上的樓面價。
人們當然願意預測一下蘇寧環球剩餘地塊的賣價了。基於今年的房地產市場的大環境和蕪湖前段時間的土拍勢頭，尤其是2102和2103熱賣之後，魚眼曾在一次座談會上，建議該地塊可以適當往後延一延，不要過度刺激當前的市場行情。
6月是不是一個好的時機呢？從目前的大環境看，土地市場正在進入集中供應制度的落實期，熱度不減。因爲對房企來說，此時拿不拿地都有自己的考量，不拿是在等死，拿着是慢慢死。土地是生產資料，房企沒地就是個死。拿到之後，後面集中上市，樓市又會怎麼樣，誰也不清楚，總之先拿着再說。
因而，當土市的熱度還在持續的時候，優質地塊帶來的市場衝擊就可想而知了。從計劃表上看，6月即將出讓的三宗地塊，一塊在城東政務區，兩塊在萬春板塊。
無疑，蘇寧環球剩餘地塊是最受市場關注的。不論從地段上看，還是從這塊地的傳奇歷史上看，它已經超越了地塊本身的價值，而更具市場話題，這正是房企所需要的。
三
樓面價是市場所關注的，它到底能高到什麼程度，總有個天花板。而魚眼更關注的是，誰能拿到，以及做出什麼樣的產品。爲什麼要關注這一點？原因很簡單，物有所值。
五一期間魚眼連載了三篇關於蕪湖樓市產品和房企的內容，無非是想表達一點，不論從城市形象的角度，還是從價格的角度，蕪湖都需要更好的房企和更好的產品。
什麼樣的城市形象能吸引到有逼格的房企呢？這是一個十足的關注點，比樓面價更重要。優質地塊上的優質產品反過來促進城市形象，提升房企商譽。故而，我們除了關注樓面價外，更應該關注房企和產品。
今年是十四五的開局之年，也是確立蕪湖省域副中心城市位置的一年。樓市是一個城市的外在表達，而不僅僅是一套套的房子。如果蘇寧環球剩餘地塊的拍賣是6月份蕪湖土市的王炸，我希望這個王，能炸在某個房企身上。我是魚眼，下期再見！
虚假宣传、工程质量…业主发愁：保利天汇高端天字系成安置房品质
人口流失嚴重的城市 應謹慎供地
土地財政將終結？
去年的蕪湖，是一個人口雙流失的城市，常住人口和戶籍人口雙雙下滑。就安徽全省而言，蕪湖不是例外，除了人口大市的合肥，阜陽，其他城市幾乎都逃不過這個命運。但即便這樣，與人口因素息息相關的樓市，今年卻格外的火爆。
樓市已經火熱到一個什麼程度呢？好幾個網友拿着300萬的預算卻抱怨說蕪湖的房子不好買。我想這樣的情緒在全國各地都存在，是一個今年普遍發生的現象。那是什麼導致的呢？我覺得現在可能要從土地這個根源去尋找答案，也許答案並不唯一。
通常人們對樓市的基本判斷是，由於地方政府患有土地依賴症。因爲有這個病竈，地方政府有天然的動力去驅使房地產的向更高點發展。所有有人得出這樣一個結論：高房價的背後一定是高地價。如果我們用這個結論去尋找案例，幾乎沒有特例。
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但多少年來，調控政策始終治不了這個病。上週末，四部門的一個文件似乎觸及到了這個根本問題——土地出讓金劃轉稅務部門徵收。市場一片歡呼，網上輿論紛紛宣稱這將終結地方政府對土地的依賴症，房價將下跌。
其實，這種說法更多地可能是代表了一種民意，但對土地財政並無實質的影響。因爲文件沒有涉及資金運作以及土地出讓工作，因此賣地收入依然由地方政府使用，只不過這個改變將來監管的便利。
根據文件要求，從下半年起，安徽作爲試點省份先行實施，這自然將包括蕪湖。文件提出，暫未開展徵管劃轉試點地區要積極做好四項政府非稅收入徵收劃轉準備工作，自2022年1月1日起全面實施徵管劃轉工作。
上週五四部門的通知，可以理解爲一個鋪墊，至於它將對我們所關注的房地產焦點能產生什麼影響，我以爲只有先納入有效的監管，纔有後續實質性的動作。但對地方樓市而言，我們的關注點仍在既有的幾大因素上，產業，人口，土地和政策。
城鎮化與城市化
房價爲什麼越來越高？城鎮化是一個繞不過去的話題，因爲城鎮化帶來的是人口的轉移。城鎮化的特點是什麼呢？第一，要有序推進農業轉移人口市民化，推動城市基本公共服務均等化；第二、鼓勵農業人口在中小城市落戶，嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。
所以城鎮化帶來了兩個實質性問題，第一個執行嚴格的戶籍制度，老百姓可以打工在大城市，但不能落戶，就出現了深圳割年輕人韭菜的問題，奮鬥一生的地方卻不能是安養的地方。因爲限制大城市擴容，所以大城市的土地供給受到抑制，導致房價，租金高企。
違背經濟規律的政策不能持久，當城鎮化率到達一定的比例後，城市化就不可逆轉。2019年中國的城鎮化率突破60%，也就是在這一年，中國提出了都市圈和城市羣的發展指導意見。中國進入城市化的階段，它有一個新的名字叫新型城鎮化。
城市化的階段出現的最大特點就是人才爭奪戰。人才爭奪戰的背後是戶籍政策的放開，戶籍政策的放開帶來的最大結果是什麼呢？我們苦心孤詣造就的中小城市，在城市化的進程中逐漸萎縮——中小城市人口的不斷流失。
這個現實在七普數據中得到了充分地驗證。即便像蕪湖這樣發展還算不錯的城市，常住人口的外流也達到了驚人的地步。但慶幸的是，長三角城市羣是諸多城市羣中發展勢頭最好的之一，因此它對蕪湖產生的積極影響還在於產業承接的便利。
換言之，只要認清發展形勢，政策與之相向而行，城市羣中的中小城市仍有廣闊的立足之地和發展前景。
城市化的階段，業界提出地隨人走的建議，土地供應要與人口流動的數量和方向成正比。這纔有可能解決大城市的高房價問題。大城市因人口的流入帶來社會經濟，產業集羣的發展，理論上有可能減少對土地財政的依賴。
大城市增加土地供應，意味着小城市就要較少，這是由中國土地國情決定的（18億畝耕地紅線）。從房地產市場穩定的角度看，人口外流嚴重的中小城市，如果一味地靠賣地增加地方財政收入，增加的是樓市庫存，在消費不足，去化能力有限的情況下，遺患無窮。
蕪湖樓市的風險在哪裡？蕪湖真的有那麼多人缺房子住嗎？這一波行情的到來不過是疫情的後遺症，與城市發展的實際水平存在嚴重的脫節。正視城市發展遇到的實質問題，正視買房人羣的人口結構，才能建立起有效的人地關係，確保房地產有一個穩定的市場預期。我是魚眼，下期再見！
官宣：上海二批次供地擬出讓25幅地塊
剛剛，上海土地市場公佈了上海市2023年擬出讓住宅用地清單，公示信息顯示，今年二批次土拍將出讓25幅涉宅地塊，總出讓面積達到118公頃，略高於一批次土拍。
具體名單如下：
從地塊分佈來看，二批次土拍質量不減，市區、近郊和五大新城做到了全面覆蓋。
公告還提出，以上地塊最晚於2023年8月前組織出讓公告。具體安排以上海市規劃和自然資源局網站、上海土地市場網、中國土地市場網等發佈的出讓公告爲準。
本站房產後續將帶來詳細地塊解析，敬請期待！
江西撫州東臨新區：買房可抽百萬大獎，執行“認房不認貸”
2023 年 11 月 29 日
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江西撫州東臨新區：買房可抽百萬大獎，執行“認房不認貸”
新京報訊 （記者寇德娜）11月28日，江西撫州市東臨新區官網發佈《關於進一步促進東臨新區房地產市場平穩健康發展的若干措施》（簡稱《措施》），涉及開展“買房抽大獎”活動、強化人才購房政策支持、按低限執行購房信貸政策、執行首套房貸款“認房不認貸”等19條措施。
根據《措施》，東臨新區購房戶可以參加撫州市中心城區開展的“買房抽大獎”活動，活動時間爲2023年1月1日至12月31日期間。從上述活動具體規則來看，撫州市中心城區每完成網籤備案1000套新建商品住房，組織開展一次抽獎活動，若最後一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設特等獎1名，獎勵全額購房款同等現金，最高爲100萬元；一等獎2名，獎現金30萬元；二等獎3名，獎現金20萬元；三等獎4名，獎現金10萬元。此次活動由東臨新區財政金融局按照房屋網籤備案戶數佔抽獎活動名單比例，配套相關資金貢獻獎池。
《措施》還提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
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此外，《措施》還明確，按低限執行購房信貸政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例執行20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例執行30%；首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點；對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的，商業性個人住房貸款繼續執行首套房貸款政策；購買商業用房的商貸首付款比例和貸款利率按國家政策下限執行。
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